商业策划
客户价值与需求
游乐设施种类
关键需求
家用、幼儿园、公共场所
等游乐设施
等游乐设施
好看、性价比高、交期快
商业游乐园
精细化运营+市场营销
通过售票等收入实现盈利
通过售票等收入实现盈利
因此商业乐园投资者核心需求是
投资回报率
ROI（Return On Investment)
投资回报率的三张预测表以及关键影响因素
(以一个1500平方的购物中心店举例)
投资预测表
这里的投资定义为：开业前的所有投入
| 项目 | 金额 | 关键因素 |
|---|---|---|
| 设备采购费 | 230万 | 规划与设备选型 |
| 环境设计费 | 10万 | |
| 装修费 | 180万 | 环境设计风格与用料 |
| 预付租金和押金 | 50万 | 场馆选址 |
| 人工费用 | 5万 | |
| 前期筹备物资采购费 | 20万 | |
| 前期营销费用 | 5万 | |
| 合计 | 500万 |
营收预测表（年度）
|
收入
产品
|
人次/年 | 平均客单价 | 金额 |
|---|---|---|---|
| 门票 | 5万 | 100元/人 | 500万 |
| 会员 | 2000 | 1000元/人 | 200万 |
| 排队/团建 | 200 | 5000元 | 100万 |
| 二销 | 10000 | 50元 | 50万 |
| 合计 | 850万 | ||
| 关键因素 | 选址丶营销策略 | 定价丶馆内运营 | |
利润预测表（年度）
| 项目 | 金额 | 关键因素 |
|---|---|---|
| 收入 | 850万 | |
| 租金 | 180万 | 选址 |
| 人工 | 150万 | 规划 |
| 营销费用 | 120万 | 外部营销 |
| 折旧（三年分摊） | 200万 | |
| 合计利润 | 200万 |
商业评估策划关键在于精准计算三张预测表
关键要素：选址、规划、设备选型、环境设计及用料、馆内运营、定价以及外部营销。
如果您有意向的场地，我们的项目顾问可以为您做项目商业评估策划。
xxx项目 商业评估策划提案模板
区位分析
城市分析
城市价值评估
周边数据
周边数据——住宅小区
周边数据——办公写字楼
周边数据——教育配套
周边数据——竟对&友商
核心客群
亲子家庭
团建&研学
生日&轰趴
场馆定位
多元运动娱乐中心
运动、竞技、探险、潮玩
拓展
探险
互动
科技
亲子
游乐
高空
攀岩
派对
团建
项目平面规划
楼层空间剖面图
功能分区图
动线&分区（一）
动线&分区（二）
项目功能示意
高空探险+卡丁车
尖叫滑梯区
互动运动区
机械游乐区
竞技闯关区
竞技闯关区2
攀岩挑战区
萌宠乐园区
戏水乐园区
研学体验区
幼儿活动区
大童游乐区
主题嘉年华
绳网乐园+镜子迷宫
机械游乐区2
餐厅派对轰趴
休闲竞技区
潮玩区
活力蹦床区
青年娱乐区
运营策略
定价策略
宣传推广
活动策划
投资回报率预测表
定价策略
宣传推广
活动策划
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